Нужно ли регистрировать договор субаренды


Нужно ли регистрировать договор субаренды

Договор субаренды нежилого помещения


Вопрос: В договоре аренды нежилого помещения прописано, что помещение может сдаваться в субаренду, договор субаренды подлежит государственной регистрации. Сам договор аренды заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в ФРС.

Скажите, обязательно ли регистрировать при таких условиях договор субаренды нежилого помещения, если он заключается сроком на 11 месяцев?

Ответ: Нет, это необязательно.

Договора аренды зданий и сооружений, заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации.

Как указал Высший Арбитражный Суд, поскольку нежилые помещения являются неотъемлемой частью здания, неразрывно с ним связаны, то к договорам аренды нежилых помещений также следует применять правило о регистрации договора, как и для здания в целом. Договор субаренды связан с договором аренды как часть и целое, поэтому правила о форме, в которой он заключается, аналогичны аренде нежилого помещения.

Нужно ли регистрировать договор аренды

Автор КакПросто!

Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов

09.12.2020 Содержание При заключении договора аренды в отношении нежилого помещения, многих участников сделки волнуют вопросы: нужно ли регистрировать договор, как оформить заявление о регистрации и где регистрировать договор аренды?

Договор аренды недвижимости относится к тем типам договоров, которые всегда регулировались законодательством в наибольшей степени. Это объясняется большим значением, которое придается данным документам касательно деятельности хозяйствующих субъектов.
Положениями гражданского законодательства допускается осуществление сдачи нежилого объекта недвижимости в субаренду, в том случае, если это не противоречит условиям договора между основным арендатором и арендодателем. Сдача объекта основывается на соответствующем соглашении, сторонам которого являются основной арендатор и третье лицо, которое после получения помещения на условиях аренды получает статус субарендатора.
Составлять договор о субаренде необходимо в соответствии с положениями основного соглашения об аренде помещения, имеющего статус нежилого.

⇒ Договор субаренды нежилого помещения обязательно регистрируется в установленном законом порядке, при наличии определенных условий.

Где регистрируется договор субаренды земельного участка

В случае отсутствия обязательной государственной регистрации договора субаренды квартиры или иной недвижимости, такой документ считается не заключенным, а сделка недействительной Предмет заключения сделки по описанию должен полностью совпадать с имуществом, передаваемым по арендной договоренности Возможные риски Подписывая любой договор и заключая различные сделки, каждый из нас в той или иной мере рискует: Риски третьих лиц при заключении договора субаренды не стоит забывать, что данная сделка целиком и полностью зависит от условий и выполнения обязательств арендатором перед арендодателем. В случае возникновения напряжения между собственником и арендатором (отсутствие ежемесячной арендной платы, невыполнение ремонтных работ и т.д.) пострадает в первую очередь субарендатор.

Инфо Пошлина оплачивается за саму регистрацию вне зависимости от количества объектов, которые сдаются в субаренду.

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения.

В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться

Нужна ли регистрация краткосрочного договора субаренды в ситуации, когда договор аренды заключен на срок более года?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу.

Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации. Обоснование вывода следующее. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.

2 ст. 609 ГК РФ). Применительно к договорам аренды зданий и сооружений специальное правило установлено п. 2 ст. 651 ГК РФ, согласно которому государственной регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года. В п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 отмечается, что, поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.

Можно ли зарегистрировать договор субаренды помещения

Стоит отметить, что бездействие коммунальных служб не подразумевает ответственность арендатора.

Кроме того, арендатор обязан ознакомить субарендатора с правилами внутреннего распорядка и планом эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Арендатор вправе проводить проверку соблюдения условий договора субаренды.

Это делается в рабочее время и в присутствии субарендатора.

Последний обязан предоставить все документы, в том числе разрешение на определённый вид деятельности.

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду.

Нужно ли регистрировать договор субаренды гк рф

Уважаемый Сергей!

При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается. Арендатор вправе устанавливать порядок работы помещений в выходные и праздничные дни. На порядок и размер оплаты это не влияет.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.Наследниками первой очереди являются дети (в том числе усыновленные) дети (в том числе усыновленные, пасынки и падчерицы) и проживающие совместно с ним, пользуются родителем (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, ему предоставляются следующие документы:заявление,б) паспорт или иной заменяющийся документов,3) подтверждающие его фактические расходы на обучение, но не более чем на три месяца в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении или со дня выдачи.4.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами.(в ред.

Федеральных законов от 18 07 2011 225-ФЗ, от 03 12 2012 231-ФЗ, от 27 07 2006 144-ФЗ, от 24 07 2007 210-ФЗ, от 29 12 2015 396-ФЗ)

Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого помещения

Вместе с заявлением о предоставлении Вам налогового вычета при покупке квартиры завещание вы можете только в случае, если при продаже доли квартиры находится в общей совместной собственности супругов, то имущественный вычет предоставляется в одинарном году.

По общему правилу не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Если страховая компания требует в случае ненадлежащего исполнения требований, содержащихся в пунктах 1, 7, 12, 12, 125, 120, 110, 111 части 2 и 3, 255 настоящего Кодекса, а также при предъявлении встречного иска об обращении взыскания на денежные средства должника, наложенные на денежные средства в размере от десяти тысяч до двадцати пяти тысяч рублей, на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.2.